8212 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 86,2 m² · constr. 2024 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891193711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
29073891193711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 245 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 370 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 264 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 320 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 443 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 354 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 685 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 486 $ Poids 77 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 746 $ Poids 77 % |
| 10 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 656 $ Poids 76 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 475 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 239 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 347 196 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.