1325 57E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891209139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
29073891209139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 443 $ Poids 54 % |
| 2 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 360 180 $ Poids 37 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 320 316 $ Poids 35 % |
| 4 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 381 256 $ Poids 31 % |
| 5 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 345 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 732 $ Poids 21 % |
| 7 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 011 $ Poids 19 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 351 440 $ Poids 18 % |
| 9 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 414 $ Poids 15 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 130 $ Poids 14 % |
| 11 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 576 $ Poids 14 % |
| 12 | 8075, 14ème avenue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 790 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.