6515 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
540 300 $
Autre · 1 608 $/m² · 336 m² · constr. 1964 · terrain 561 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 400 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891255863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
29073891255863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 830 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 112 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 501 $ Poids 37 % |
| 2 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 865 322 $ Poids 37 % |
| 3 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 169 $ Poids 26 % |
| 5 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 537 247 $ Poids 18 % |
| 6 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 732 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.