5575 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
461 300 $
Autre · 2 670 $/m² · 172,8 m² · constr. 1880 · terrain 259 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 200 m²
Frontage
1 063,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891345261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
29073891345261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 670 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 323 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 377 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 266 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 382 $ Poids 28 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 938 $ Poids 27 % |
| 5 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 189 120 $ Poids 23 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 798 $ Poids 22 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 074 $ Poids 9 % |
| 8 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 450 688 $ Poids 6 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 453 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.