3525 57E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 400 $
Autre · 5 509 $/m² · 48,9 m² · constr. 1957 · terrain 81 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 853,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891357926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
29073891357926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 25 % |
| 2 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 10 % |
| 3 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 5 % |
| 4 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 5 % |
| 5 | 8206, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 258 940 $ Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 607 $ Poids 4 % |
| 6 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 4 % |
| 7 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 4 % |
| 8 | 8204, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 251 181 $ Ajust. marché +41 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 520 $ Poids 3 % |
| 9 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 240 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 196 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 223 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.