5725 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
478 700 $
Autre · 2 567 $/m² · 186,5 m² · constr. 1860 · terrain 435 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 764,3 m²
Frontage
4 774,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891397114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
29073891397114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 571 765 $ Poids 14 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 643 056 $ Poids 12 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 841 998 $ Poids 11 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 240 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −58 990 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 666 535 $ Poids 9 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 338 $ Poids 8 % |
| 8 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 284 $ Poids 5 % |
| 9 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 195 $ Poids 5 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 261 963 $ Poids 5 % |
| 11 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 895 $ Poids 4 % |
| 12 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 271 159 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.