4900 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
312 400 $
Autre · 3 108 $/m² · 100,5 m² · constr. 1942 · terrain 217 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 500 m²
Frontage
193,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900414666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
29073900414666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
278 650 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 84 633 $ Poids 16 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 889 $ Poids 14 % |
| 5 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 990 $ Poids 12 % |
| 6 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 141 737 $ Poids 9 % |
| 7 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 175 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 114 $ Poids 5 % |
| 9 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 447 $ Poids 3 % |
| 11 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 758 $ Poids 2 % |
| 12 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 016 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.