4945 30E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900469091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
29073900469091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 638 $ Poids 62 % |
| 2 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 256 938 $ Poids 51 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 718 $ Poids 29 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 178 125 $ Poids 22 % |
| 5 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 180 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 145 892 $ Poids 9 % |
| 9 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 162 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 580 $ Poids 6 % |
| 11 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 369 486 $ Poids 5 % |
| 12 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 627 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.