3270 42E RUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 136 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900502333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
29073900502333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 549 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 248 146 $ Poids 69 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 915 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 786 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 172 996 $ Poids 30 % |
| 5 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 990 $ Poids 23 % |
| 6 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 322 162 $ Poids 18 % |
| 7 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 172 275 $ Poids 18 % |
| 8 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 058 $ Poids 12 % |
| 9 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 703 $ Poids 10 % |
| 10 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 573 $ Poids 10 % |
| 11 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 780 $ Poids 9 % |
| 12 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.