3195 42E RUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900513931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
29073900513931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 213 449 $ Poids 52 % |
| 2 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 291 $ Poids 35 % |
| 3 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 305 $ Poids 34 % |
| 4 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 049 $ Poids 30 % |
| 5 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 052 $ Poids 21 % |
| 6 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 807 $ Poids 18 % |
| 7 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 594 $ Poids 18 % |
| 8 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 522 $ Poids 8 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 341 $ Poids 8 % |
| 11 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 284 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 847 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.