3420 30E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 105,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900519376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
29073900519376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 210 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 179 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 71 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 187 $ Poids 43 % |
| 6 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 262 418 $ Poids 37 % |
| 8 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 162 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 640 $ Poids 25 % |
| 10 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 197 $ Poids 23 % |
| 11 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 690 $ Poids 18 % |
| 12 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 930 m · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 980 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.