4020 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 298,9 m² · constr. 1940 · terrain 13 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 318 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 436 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900525327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
29073900525327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 821 $ Poids 21 % |
| 2 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 632 $ Poids 11 % |
| 3 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +77 576 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 033 045 $ Poids 6 % |
| 4 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 567 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 541 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 815 $ Poids 0 % |
| 8 | 1395, 30e Rue, Saint-Georges 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 404 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 731 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.