3760 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900527134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
29073900527134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 7 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 244 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 430 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 882 $ Poids 50 % |
| 4 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 174 226 $ Poids 40 % |
| 5 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 171 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 086 $ Poids 40 % |
| 7 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 636 $ Poids 27 % |
| 8 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 637 $ Poids 27 % |
| 9 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 943 $ Poids 17 % |
| 11 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 668 $ Poids 15 % |
| 12 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 641 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.