4325 30E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
217 200 $
Autre · 7 240 $/m² · 30 m² · constr. 1988 · terrain 19 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 794,8 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900543936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
29073900543936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, 28e Rue, Saint-Georges 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 301 745 $ Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 797 $ Poids 10 % |
| 2 | 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 8 % |
| 3 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 4 % |
| 4 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 3605, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 4 % |
| 6 | 3641, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 4 % |
| 7 | 3615, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2024-03-06 · 2.5 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 3625, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 205 500 $ Ajust. marché +54 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 029 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.