4545 30E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 133,3 m² · constr. 2000 · terrain 9 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 617,8 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900552062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
29073900552062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 103 $ Poids 27 % |
| 2 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 529 $ Poids 21 % |
| 3 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 598 444 $ Poids 20 % |
| 4 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −17 822 $ | 204 424 $ Poids 18 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 409 129 $ Poids 15 % |
| 6 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 190 390 $ Poids 14 % |
| 7 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 875 $ Poids 13 % |
| 8 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 319 538 $ Poids 12 % |
| 9 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 401 824 $ Poids 11 % |
| 11 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 304 419 $ Poids 9 % |
| 12 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 620 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.