2455 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
534 900 $
Autre · 1 169 $/m² · 457,4 m² · constr. 1999 · terrain 76 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 351,5 m²
Frontage
372,9 m
CUBF
6243
Usage
Mausolée
Valeur au rôle 2026 — composition
5 965 500 $
Rôle antérieur 5 536 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900605600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 100 $
Valeur bâtiment
5 255 400 $
Rôle antérieur
5 536 200 $
ID provincial
29073900605600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 29 % |
| 2 | 2181, 28e Rue, Saint-Georges 2024-06-20 · 261 m · Vendu 301 745 $ Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 797 $ Poids 20 % |
| 3 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 75 310 $ Poids 15 % |
| 4 | 700, 26e Rue, Saint-Georges 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 688, 26e Rue, Saint-Georges 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 654, 26e rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 13 % |
| 7 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 6 % |
| 8 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 835 650 $ Poids 3 % |
| 9 | 2155, 48E Rue, Saint-Georges 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 2 % |
| 10 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 374 m · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 150 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 918 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 223 870 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.