2325 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900606100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
29073900606100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 467 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 489 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 319 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 987 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 603 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 171 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 461 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 541 $ Poids 40 % |
| 8 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 940 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 246 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 256 910 $ Poids 36 % |
| 12 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 430 618 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.