2300 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 163,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900607202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
29073900607202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 509 m · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 465 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 340 m · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 450 607 $ Poids 58 % |
| 3 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 079 $ Poids 47 % |
| 4 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 699 $ Poids 40 % |
| 5 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 542 607 $ Poids 36 % |
| 6 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 1395, 30e Rue, Saint-Georges 2024-08-27 · 952 m · Vendu 299 900 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 355 836 $ Poids 23 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 335 550 $ Poids 19 % |
| 10 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 279 $ Poids 16 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 097 $ Poids 16 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 085 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.