2600 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900617830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
29073900617830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 266 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 284 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 291 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 243 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 483 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 034 $ Poids 46 % |
| 8 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 958 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 211 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 199 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 979 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 771 $ Poids 44 % |
| 11 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 751 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 359 626 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.