2115 21E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,4 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900618448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
29073900618448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 415 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 406 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 194 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 763 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 174 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 285 399 $ Poids 65 % |
| 5 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 800 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 294 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 774 m · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 279 699 $ Poids 51 % |
| 8 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 867 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 741 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 003 $ Poids 46 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 338 097 $ Poids 43 % |
| 12 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 799 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.