2780 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 124,4 m² · constr. 1970 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900626713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
29073900626713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 477 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 370 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 195 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 764 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 176 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 787 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 573 $ Poids 58 % |
| 6 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 531 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 818 m · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 994 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 177 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.