2625 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900627434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
29073900627434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 195 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 290 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 221 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 172 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 197 $ Poids 63 % |
| 5 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 668 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 989 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 215 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 232 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 188 $ Poids 49 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 261 $ Poids 47 % |
| 10 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 412 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 245 $ Poids 40 % |
| 12 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 917 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 436 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.