2112 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 84,8 m² · constr. 2020 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900637614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
29073900637614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 96 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 316 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 111 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 331 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 87 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 578 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 316 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 323 450 $ Poids 56 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 854 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 313 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 316 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 684 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 596 $ Poids 47 % |
| 12 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 396 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.