2098 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 88,1 m² · constr. 2021
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900637756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
29073900637756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 76 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 323 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 94 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 340 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 470 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 559 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 324 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 69 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 326 $ Poids 54 % |
| 8 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 120 m · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 331 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 245 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 836 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 279 $ Poids 44 % |
| 12 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 294 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 323 636 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.