2022 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 84,2 m² · constr. 2018 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900648281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
29073900648281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 0 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 45 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 327 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 483 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 312 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 34 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 241 $ Poids 80 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 44 m · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 764 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 219 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 312 461 $ Poids 53 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 983 $ Poids 52 % |
| 11 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 617 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 753 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 664 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.