1782 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 96,5 m² · constr. 2019 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900659634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
29073900659634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 486 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 189 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 75 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 862 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 003 $ Poids 62 % |
| 7 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 524 $ Poids 58 % |
| 8 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 380 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 300 533 $ Poids 58 % |
| 9 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 673 $ Poids 57 % |
| 11 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 188 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 099 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.