1734-1752 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 110,2 m² · constr. 2020 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900659766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
29073900659766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 91 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +938 $ | 203 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 310 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 364 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 318 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 331 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 190 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 844 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 370 m · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 304 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 879 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 464 $ Poids 57 % |
| 9 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 80 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 604 933 $ Poids 51 % |
| 12 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 844 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 178 669 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.