1400 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 217,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 620 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900709570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
29073900709570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 529 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 405 $ Poids 59 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +24 944 $ | 413 445 $ Poids 45 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 335 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 547 $ Poids 33 % |
| 5 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 959 $ Poids 24 % |
| 6 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 435 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 969 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −62 684 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 011 586 $ Poids 13 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 694 $ Poids 11 % |
| 9 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 343 670 $ Poids 11 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 395 396 $ Poids 10 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 632 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.