1320 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 216,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 462 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900709862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
29073900709862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 497 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 410 118 $ Poids 45 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 296 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 034 $ Poids 41 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 359 $ Poids 32 % |
| 5 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 448 $ Poids 23 % |
| 6 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 403 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 138 $ Poids 13 % |
| 8 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 971 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 004 415 $ Poids 12 % |
| 9 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 342 643 $ Poids 12 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 394 311 $ Poids 10 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 627 478 $ Poids 9 % |
| 12 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.