1310 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 206,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 492 400 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900719115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
29073900719115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 470 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 392 162 $ Poids 42 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 262 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 516 116 $ Poids 34 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 632 816 $ Poids 34 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 378 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 510 563 $ Poids 19 % |
| 8 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 414 $ Poids 18 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 897 $ Poids 16 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 547 $ Poids 13 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 533 662 $ Poids 10 % |
| 12 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 601 544 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.