1275 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 270,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 692 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900729524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
29073900729524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 675 279 $ Poids 59 % |
| 2 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 162 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 554 095 $ Poids 38 % |
| 3 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 909 004 $ Poids 35 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 430 784 $ Poids 21 % |
| 5 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 888 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 036 321 $ Poids 20 % |
| 6 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 439 $ Poids 18 % |
| 7 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 800 $ Poids 13 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 430 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 380 179 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.