1245 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 182,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900729959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
29073900729959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 288 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 708 $ Poids 72 % |
| 2 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 015 $ Poids 47 % |
| 3 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 689 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 179 $ Poids 42 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 533 $ Poids 35 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 182 $ Poids 35 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 176 $ Poids 33 % |
| 7 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 200 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 442 $ Poids 28 % |
| 8 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 466 717 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 730, 17e Rue, Saint-Georges 2024-07-12 · 672 m · Vendu 230 000 $ (1 424 $/m²) 161,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 593 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.