1565 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 201,6 m² · constr. 2016 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900753035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
29073900753035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 622 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 754 $ Poids 24 % |
| 4 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 742 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 814 $ Poids 24 % |
| 5 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 593 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 014 $ Poids 21 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 769 $ Poids 19 % |
| 7 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 401 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 823 $ Poids 14 % |
| 9 | 730, 17e Rue, Saint-Georges 2024-07-12 · 990 m · Vendu 230 000 $ (1 424 $/m²) 161,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 407 $ Poids 11 % |
| 10 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 395, 22e Rue, Saint-Georges 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 031 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 236 730 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.