1488 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 1 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900754002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
29073900754002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 503 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +6 071 $ | 197 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 323 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 400 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 557 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −938 $ | 211 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 551 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 330 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 594 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 404 m · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 315 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 656 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 228 763 $ Poids 58 % |
| 12 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 944 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.