1440 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 298,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 483 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900754206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
29073900754206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 699 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 672 $ Poids 22 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 644 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 775 $ Poids 20 % |
| 4 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 333 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +76 537 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 150 806 $ Poids 20 % |
| 5 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 629 $ Poids 17 % |
| 6 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 515 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 483 292 $ Poids 10 % |
| 7 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge +24 944 $ | 484 210 $ Poids 6 % |
| 10 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 4 % |
| 11 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 3 % |
| 12 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 488 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.