1304 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 134,7 m² · constr. 2014 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900755881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
29073900755881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 489 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 642 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 835 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 860 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 481 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 509 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 203 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 535 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 238 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 830 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 551 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 333 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.