2306 13E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 73,8 m² · constr. 2013 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900764127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
29073900764127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 143 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 317 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 368 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 286 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 684 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 742 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 249 977 $ Poids 78 % |
| 5 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 490 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 305 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 703 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 298 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 81 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 776 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 223 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 996 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 1060, 25e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 324 m · Vendu 226 000 $ (3 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 268 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 325 224 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.