2372 13E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 73,8 m² · constr. 2014 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900764622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
29073900764622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 120 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 302 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 288 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 656 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 726 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 251 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 449 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 307 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 669 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 300 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 100 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 804 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 269 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 945 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 326 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 916 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 1060, 25e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 298 m · Vendu 226 000 $ (3 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 269 692 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.