2785-2787 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 139,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900770467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
29073900770467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 217 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 677 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 295 m · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 472 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 907 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 134 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 213 989 $ Poids 61 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 351 134 $ Poids 51 % |
| 10 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 906 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 242 617 $ Poids 45 % |
| 12 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 171 m · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.