2805 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 174,8 m² · constr. 2022 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 482 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900770784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
29073900770784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 316 m · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 526 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 424 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 578 $ Poids 56 % |
| 3 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 479 m · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 503 317 $ Poids 49 % |
| 4 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 948 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 345 $ Poids 44 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 017 $ Poids 36 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 345 528 $ Poids 32 % |
| 7 | 1395, 30e Rue, Saint-Georges 2024-08-27 · 136 m · Vendu 299 900 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 393 559 $ Poids 29 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 629 $ Poids 27 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 134 $ Poids 25 % |
| 10 | 765, 24e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 915 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 684 $ Poids 24 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 163 $ Poids 24 % |
| 12 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 188 419 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.