2325 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 133,2 m² · constr. 1998 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900775757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
29073900775757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 363 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 565 $ Poids 80 % |
| 5 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 599 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 398 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 406 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 237 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 492 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 188 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 952 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 936 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 685 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.