2305 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 115,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900776712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
29073900776712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 280 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 567 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 289 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 535 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −14 744 $ | 172 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 216 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 356 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 776 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 188 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 738 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 410 m · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 275 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 932 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.