985 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 185,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900779450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
29073900779450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 169 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 337 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 823 $ Poids 53 % |
| 3 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 982 m · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 374 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 333 116 $ Poids 45 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 718 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 192 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 581 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 264 967 $ Poids 42 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 888 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 207 886 $ Poids 34 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 885 $ Poids 34 % |
| 10 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 253 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 314 $ Poids 28 % |
| 11 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 470 698 $ Poids 25 % |
| 12 | 765, 24e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 436 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 211 836 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.