1491 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900780359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
29073900780359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 97 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 281 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 627 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 362 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −11 256 $ | 184 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 89 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 290 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 27 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 627 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 172 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 798 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 74 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.