1428 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 71,4 m² · constr. 2006 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900781366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
29073900781366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 354 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 303 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 59 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 272 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 553 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 506 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 452 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 292 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 528 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 282 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 723 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 764 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 309 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 798 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 236 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 754 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 289 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 396 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 320 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 272 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 712 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.