1398 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 79,3 m² · constr. 2006 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900781538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
29073900781538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 82 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 286 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 552 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 298 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 318 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 63 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 249 $ Poids 84 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 518 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 578 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 560 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 285 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 775 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 250 465 $ Poids 72 % |
| 9 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 704 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 744 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 325 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 428 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 306 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 976 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.