1453 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 86,6 m² · constr. 2007 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900781551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
29073900781551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 570 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 82 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 301 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 523 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 299 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 511 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 314 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 543 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 565 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 334 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 815, 26e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 627 m · Vendu 96 722 $ (1 126 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 114 775 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.