1346-1348 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 245,6 m² · constr. 2006 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900782750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
29073900782750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 451 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 647 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 544 633 $ Poids 30 % |
| 3 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 803 $ Poids 30 % |
| 4 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 164 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 019 951 $ Poids 29 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 348 $ Poids 15 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 617 $ Poids 14 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 361 446 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.