1312 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 76,6 m² · constr. 2006 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900782881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
29073900782881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 129 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 281 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 322 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 338 $ Poids 90 % |
| 3 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 601 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 293 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 626 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 727 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 245 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 380 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 301 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 706 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 320 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 470 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 412 $ Poids 75 % |
| 9 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 668 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 103 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 702 $ Poids 73 % |
| 11 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 609 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 280 547 $ Poids 69 % |
| 12 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 697 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 299 603 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.