1260 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 143,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900792335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
29073900792335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 241 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 546 m · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 439 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 460 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 639 030 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 168 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 172 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −4 336 $ | 202 955 $ Poids 54 % |
| 10 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 966 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 303 $ Poids 51 % |
| 11 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 312 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 718 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 245 704 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.